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増刷あざっす!これで16万部に。

今朝気づいた印税の振込。担当者が3月に退社して後任未定で?増刷連絡もなし。でも入金あざっす!8年間Kindle印税未入金のK出版社もw。33万円はたぶん2016年の青本新版3000部増刷だ。下のKindleはほぼ毎月なので、2002年の初版から総計で16万部ぐらいか。韓国台湾タイ翻訳も含めると。これも1998年から「本を出す」と夢シートに書いて毎年挫折して書き溜めて2002年に実現した。当初は竹田陽一ゴーストライターの依頼だったが「共著にして下さい!」FAXに1分後「アンタが書くんだから著者も印税もあなた ...

福岡で対面セミナー&懇親会※zoomも

※会場20名満員御礼→50人部屋へ→現在24人 ※交流懇親会は同じ場所でワリカン2000円前後 ※オンラインzoomもあります↓ 福岡市で久々の勉強会と懇親会。前日は北九州市の経営者団体で仕事。7/14お暇あればどうぞ!本に書けない成功失敗事例100連発も。何かのヒントになれば幸いです。 ※以下↓会場かzoomかもメッセに記入を。ちょっと変な広告が出ますがスルーをw ■申し込みリンクはコチラ ■成功事例 150手作り面倒ダサいショボい怪しい売小 149年商1億以上目指さない。粗利率と額 148ユニネク・ヤ ...

日雇い筋トレダイエット セブンイレブン向け工場

念願のセブンイレブン向け食品工場に潜入日雇い。以前行った山崎パンやマツエツスーパーと同じく、衛生管理処置が超絶厳しい。手指手洗いやトイレに行っても一定秒数以上手かざし消毒せんとドアあかない。■休憩時間にユニフォーム脱いで、マスクや靴もゆるめて歩いてると、社員や古株パートから連続で指摘叱られまくり。ここも工場ラインでは嫌味な注意指導言い方や即キレする奴が複数いました。■が、ノロや食中毒出すと、下手したら年商数百億がパーに。巨大なセブン専属?下請けメーカー凄いっす。感心感服です。たぶん手抜きな中小は見習うべき ...

久々のアナログ講演+接近戦

業界のニッチ分野で地域No. 1+目指すアナログ接近戦な勉強会でエラソー講師。静岡、埼玉、千葉、栃木、茨城等から社長や後継者が集まって一泊二日。事例100連発以外に、人生の夢や経営計画を書く簡単なワークシート入れてたら、主催の冨山塗装・冨山さんが強く反応。「イイ機会なので事前に書いてもらい、セミナー後に再度見直しワークを皆でやってみます」。3時間あっという間に終わり、居酒屋飲み会で各自の自己紹介と夢やホラを発表。某バツイチ父子家庭社長の娘さんが秋葉原のメイド喫茶で店長に!おーそりゃ凄い!一回で100万40 ...

翻訳・中国本土版が出ます

あざっす!中国本土版が出ます。韓国と台湾とKindle含むと4万部強。これで他の拙著含めベトナム語とインドネシア語に日本語で世界6カ国で出版。「アルケミスト〜夢を旅した少年」がブラジルで20万部→スペイン語や英語や日本語等世界38カ国で翻訳計1億5000万部へ。ってな夢は諦めてません。まぁ読者市場小さいビジネス書じゃ無理なので、巨大市場=大衆や女性にもウケる感動創作小説、、全く無理w

ユニクロ創業の安かろう悪かろうの頃

柳井さん肉声ユニクロ創業〜安かろう悪かろうの頃。私が初めてユニクロで買ったのは1995年頃。すぐボロになって驚いた。それを承知の上で柳井さんはやってたんだ。客も。不良品売っても稼ぐ。そういう度胸が必要な時はある?オレは騙しウソダメw ■1984年ユニクロ1号店の商品は、当時全盛だった岐阜のメーカーものが中心で低価格、これがベースで、インポート商品を目玉にしていた。どちらかと言うと品質より値段優先だった。ほとんどがメンズのティーンズカジュアル専門店といった品揃え。郊外店を出し、1号店と同じ品揃えをしたのだが ...

テレ東の中小企業奮闘番組グロースの翼

【嫌な客はこちらから切る】中里スプリング製作所(群馬県高崎市)▼「町工場だからといって卑屈になるな。嫌な客はこっちから切る」――。群馬県に本社と工場を構えるバネ専業メーカーは、下請けを見くだす企業との取引を停止する独自の経営スタイル。その一方、腕ほどの太さのものから髪の毛より細いものまで、多彩なバネを取りそろえ、臨機応変に対応しています。 【廃業を見据え共尊共栄】武蔵境自動車教習所(東京都武蔵野市)▼「経営理念は(共存共栄ではなく)共尊共栄です」――。春の足音が聞こえ始めると自動車教習所のかき入れ時。 ...

香港の重慶大夏とタンザニア商人

Amazon■香港のタンザニア人ビジネスマンの生活は、日本の常識から見れば「まさか! 」の連続。交易人、難民、裏稼業に勤しむ者も巻きこんだ互助組合、SNSによる独自のシェア経済…。既存の制度にみじんも期待しない人々が見出した、合理的で可能性に満ちた有り様とは。閉塞した日本の状況を打破するヒントに満ちた一冊。 という切り口で零細商人の日常を描いたエッセイ。オレもマネしようw 香港在住タンザニア商人ブローカーの実態ドキュメントエッセイ本。2019年7月発売で15刷。推定5万部〜ベストセラーで大宅壮一ノンフィク ...

スパルタ餃子の王将の成功要因

以下の店長研修YouTubeは必見。感動するわ。成功の半分はコレやな。私の大学卒論は「餃子の王将〜繁盛の研究」久々食うとやっぱ美味い。餃子は高級中華や中国でも食べたが、やっぱ王将が一番。学生時代から舌が洗脳されてる。鬼辛ラー油で激辛に。余った餃子のタレは全部飲む。プラス思考のゼミ先生から「カヤノ君は王将に就職しては?」と本気で言われたが、その勇気はなかった。当時の京都で稼ぐなら佐川に王将、京セラは狂セラと言われてた。餃子早食いの王将がまさか東証1部上場企業になるとは。コロナでも年商800億で営業利益60億 ...

ジャパネットの凄い創業秘話

凄い。貴重な創業秘話。人生を変えた5分間。「ラジオで喋って通販してる会社が佐世保にあるよ。伸びてるんだよ」1992年に福岡へUターン転職した広告代理店で噂を聞いた。その後はテレビ通販に広げ、一気に全国区に。話が上手い!でも買わん。ヨドバシやビッグカメラの方が安いかも知れんし、なんか寅さんみたいな怪しい縁日の香具師(ヤクザ系多し)な口八丁手八丁で。これで買うのは比較検討しない右脳情弱女シニアだ。疑い深い左脳男はほぼ買わん。必要ないのについ買う買わせる悪徳だ。今でも思うが大成功。 以下日経ビジネス有料会員限定 ...

ブログ 成功事例

家賃収入が6000万になった友人の不動産大家さん

皆様、こんにちは。 北関東でビル投資や駐車場投資等をしている広田といいます。 今回から健美家コラムで連載をさせて頂くことになりました。 コラム著者の先輩方、読者の皆さん、どうぞよろしくお願い致します。※2016年2月

今回コラムを書くにあたり、中級者向けの内容でいうリクエストを頂きました。僕自身がやっと中級者になれたかどうかというレベルですから、 どこまで皆様に満足頂けるコラムが書けるかわかりませんが、その時その時の自分のベストでコラムを書くことをお約束します。

僕自身の詳しい経歴は、去年登場させていただいた大家列伝を参照していただければ幸いですが、このコラムでは僕の特徴である「ビル投資」を始めとする事業用不動産の投資について色々と書いていきたいと思います。

参照:ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家賃6,000万円の広田健太郎さん※詳細経歴は以下コメント欄

事業用の不動産投資は、一般的にはとてもハードルが高いと思われているようです。 実際、「 融資を受ける 」という壁がまずあり、購入してからも維持管理の難しさという結構高めのハードルがあるのが事実です。

そういう意味では、誰でもやればできる投資というわけではありません。僕自身、ここまでたどり着くのに相応の努力を重ねてきました。

しかし、それを乗り越えた先には、高利回り&早期返済可能な「 ブルーオーシャン 」な投資を楽しむことができるのではないかと思います。そこには、強者たちが血を流し、競争を繰り広げる「 レッドオーシャン 」状態となっているアパマン投資とは全く別の世界が広がっています。

そんなブルーオーシャンなビル投資に興味ある方の投資ガイドになればと思い、このコラムのタイトルを「 ビル投資というブルーオーシャンの歩き方 」とさせていただきました。

さて、2016年も早くも2月の半ばです。皆さんは年初に、2016年の目標やスケジュールを立てたでしょうか? そして、計画通りに前に進めているでしょうか?

僕はというと、2009年頃から、年間計画や人生計画、やりたいことや欲しいものなどを書いた「 WISH LISTリスト 」を毎年作成しています。それだけでなく、それを毎日眺めては修正しています。

今までは年末年始に作成していましたが、この数年間は少しずつ取り組む時期が早くなり、最近は前年の10月位から作成を始め、1月位までかけて何度も作り直すようになりました。

それだけでなく、会社の翌期の経営計画書についても、4月位から決算書が完成する8月位まで何度も練り直し作成するということもしています( 僕の会社は6月決算です )。

この他にも「 WISH LIST 」を始めとする色々なリストを僕はいつも作成しています。考えてみると、1年中、色々な計画書を作成していることになるかもしれません。

ちなみに、不動産業界に参入するときから使い始めた「 僕の全て 」を書き込んでいるノートは今、53冊目になりました。読書も大量にしますが、基本的には必要な文章だけ書き出してEVER NOTEに保存して、本は断腸の思いでゴミ箱に捨てます。

以上は僕にとって、全てが大切な仕事であり、投資の一部です。そして、これらの仕事をするときには、場所にもこだわっています。 場所を変えることで考えることや視点が全く変わるからです。

会社や自宅だけではなく、コーヒーショップ、公園、国内外のホテルのプールサイド、ラウンジ、バー、会社所有の越後湯沢のリゾートマンションなど、計画書を作成するために様々な居心地のいい場所を利用しています( 今もこの文章は湯沢のマンションで書いています )。

僕は、他人から見ると、何もしていないでいつも遊んでいるように見えるようなのですが、それも、計画書を作成したり読書をしたりするためにホテルに宿泊するようなことをしているからかもしれません( 笑 )。

2014年ブラジルW杯サッカー日本代表が第1戦を戦ったレシフェのホテルで

不動産投資のコラムなのに、リストだなんて、関係ないことのように感じる方もいるかもしれません。しかし、僕は計画書やリストを作ることは、何よりも大切な仕事だと思っています。

「 そんなものに縛られたくない! 」

そう思う方もいるかもしれません。僕だって、そう思います。付け加えると、僕は計画を立ててそれを毎日眺めてはいますが、その計画に対して自分を縛るようなことは一切しません。またその計画通りにいかなくても、自分を責めることはありません。

あくまで大切なのは「 作成すること 」であり、それを毎日眺めることだと思っています( 一時期は、毎晩寝る前に1~2時間眺めていました。今思い返すと異常なレベルかもしれません・・・ )。

計画した方向に向かって行こうと、真逆な方向に進んで行こうと、どちらでも良いのです。重要なのは、計画書やリストを眺めることで、常に自分の現在地と、進む方向を知っておくことだと感じています。

参考までに、僕が計画書を作成するのに色々とご指導頂いた方をご紹介します。

○ランチェスター戦略コンサルタント「 九州ベンチャー大学 」栢野克己さん
○メルマガ「 がんばれ社長 」武沢信行さん

計画書やリストなどを作成していないという人や、作ったけれど見直していないという人は、計画書を活用して自分の現在地を意識する、という習慣を持つことで、不動産投資が加速していくと思います。

物件を探すのも大事ですし、見に行くことも大事です。でも、自分が今どこにいるのかを知り、どこに向かいたいのかを心に確認せずに行動しても、自分の満足感、納得感にはつながりません。

次回は、僕が物件を買うときに気をつけていることを、エリアを中心に紹介したいと思います。

■続きや詳細プロフィールは以下

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