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人生は10年しかない

  ◆人生は10年しかない。無我夢中になれる条件 「命短し恋せよ乙女」 黒沢明監督の名作「生きる」のなかで、志村喬扮する一市役所の市民課長が、この歌を幸せそうに歌うシーンがありました。彼、渡辺勘治は30年間無欠勤という模範的な役人だったのですが、ある日、自分が胃ガンで余命幾ばくもないことを知らされます。早くに死に別れた妻との間にできた息子にも冷たくされ、絶望と孤独に陥った彼は、街へさまよい出て、飲みなれない酒を飲むのです。ああ、自分の人生はいったい何だったのか?・・・。 かれは生きることの意味を ...

沢村忠に真空を飛ばせた男

約600pのノンフィクション読んだ感想「やっぱ身の丈以上の借金はダメだ(沢村でなく野口修)。借金は返さないといけない。返さず逃げたり隠れたりすれば、相手から一生恨まれる、陰口叩かれる、無視される(バブル時代5億資産プチ富裕栢野家は未亡人の母が連帯保証した浦川清史に1億やられて同時にバブル崩壊土地価格暴落自殺。お陰で少しはハングリーパワー身に付いた)。法的な破産や民事再生も平均9割以上踏み倒し。私は社長評論家30年やってるので、借金で倒産破産夜逃げ行方不明はたくさん観た。でも後で返済した人は表を歩ける。もし ...

ワクチン2回目終了。軽い酔いとだるさ

  2回目終了。頭が高い!この紋所が目に入らぬか!これで思いっきり〇〇〇できる。接種済証。抗力は2週間後から。まぁこの1年半でもナマで何回かしたが、みんな元気だw。今回も直後は軽い酔っ払い気分。たぶん2-3日だるいか?婚活アプリでマッチングした熟女から「ワクチン2回目の2週間後に会いましょう」と言われたが、そういう清廉潔白は好かん。でも会ってみないとわからんとキープ。歌舞伎町の次男は普通に陽性で「味がしない」と自宅自主隔離。明けに泊まりに来たが、一晩中凄い咳をしまくって、こっちは生きた心地しなか ...

缶ビール会に来たナノナイン安藤さん

先日の缶ビール会はスマホコーティングで国内トップクラスのベンチャー「ナノナイン」安藤さんと白熱4時間。一風堂河原さんのファンで九ベンの動画全部観てる。徒歩20分の墨田区?缶ビール会しましょうと実現。一風堂の本社は浅草橋でダメ元で誘おうと携帯へ。メッセ残すと河原さんから電話「今は福岡だけど8月に戻るからぜひ3人で飲もう!」「やった!」安藤さんは福岡出身で東京のブラックなイベント会社で法人営業ガンガン。親父の自営業をずっと見てていつかは自分も。ふとスマホの画面コーティングを知って、需要はあるが低単価でニッチ市 ...

モスは凄い・個人飲食店は月180万円ウハウハ

【モスは凄い?】ざっと立ち読み。横川さんはすかいらーく創業者の1人で現在は高倉珈琲チェーンを展開中。■小さな個人の飲食店は月10万円程度の家賃に対し、給付金を毎月180万円もらって堕落。旅行に行ったり高級車を買ったりして「ずっとコロナが続けばいい」と言ってますが、悪いのはそんなことをやった政府です■私は一時期すかいらーくと、和民と、モスフードサービスとで無農薬?有機?野菜栽培の会社をやっていました。キャベツは30回と言う言葉を知っていますか?キャベツが丸くなるまでには30回葉っぱが伸びるのを繰り返 ...

武井壮がなぜフェンシング会長に?

十種競技の元日本王者として知られる武井壮氏(@sosotakei)が日本フェンシング協会の新会長に抜擢された。競技経験はゼロでも、前任の太田雄貴氏は協会の未来を託した。フェンシング界はどう変わるのか? 百獣の王が起死回生の秘策を語った。 ⇒【画像】日本フェンシング協会の新会長に抜擢された武井壮氏 index フェンシング未経験者、異例の大抜擢への覚悟武井氏が出したフェンシングの課題自身をメジャー化した経験をフェンシングに武井壮だからできるフェンシング企画選手も発信力をつけることが重要現役アスリートとして五 ...

豪州のプロサッカー「コニストン」で活躍中

ユナイテッドはチャンスが殺到し続けたが、34分にコニストンのセンターバックのカヤノタカユキが滑り込み、ナスティックを越えてボールを押し込んだ。防御の争いだった。by翻訳アプリ■オーストラリア・サウスコースト・サッカーリーグ戦2021・5/9■記事詳細は以下

大山倍達正伝

  「私はね、結婚に失敗し、娘の教育も失敗しました。きみ〜、このままじゃ極真は潰れてしまうよ。10年後、全国の支部長の3分の2が50歳を超えるんだよ。極真は老人の組織になってしまうよ。国も会社も老人たちが支配する組織は必ず崩壊します。いま極真が直面している危機がここにあるんです。極真に老人は私1人だけで良い。支部長を世代交代させて、組織全体を若返らせなくてはならない。だから私は毎朝、こうして極真会館全国支部勢力地図をみては、その方法を考え続けているんだよ。徳川家康が大名の改易や転封の方便を考え ...

一風堂があの麻生グループより資金調達

約35億調達「やりましたね。抜群の安定感。IR情報見ましたよ。正直ホッとしました」「まぁ以前から知り合いだったんで」「国内は、、。海外からガンガン攻めるぜ!」「まぁとにかく良かった」スマホ談義 ■博多ラーメン「一風堂」を展開する株式会社 力の源ホールディングス(本社: 福岡市中央区、代表取締役社長:河原 成美)が、株式会社麻生(本社:福岡県飯塚市、取締役社長:麻生 巌)に対し第三者割当を行い16億46百万円を調達する。払い込み期限は5月31日。 <関連記事> 一風堂、パンダエクスプレスとの合弁を解消。商業 ...

こんな悲惨?なビジネス書がベストセラー

まさかのベストセラー第六弾!ヨボヨボ介護日記が4月に出てもう5刷!成功や自慢話でなく、交通誘導員、ガスメーター検診員、旅行添乗員、マンション管理人など、現場の悲惨な?実録日記本がバカ売れ中! ■新刊レビュー https://is.gd/AlPUys ■6月缶ビール会・浅草6-36-6-603 ■LINEやZOOM等で無料雑談歓迎! ■動画で質疑応答 https://is.gd/VKDTqR ■下品な講演 https://is.gd/9mociX ■講師します!リアル+オンラインで ■YouTubeチャンネ ...

ブログ 成功事例

家賃収入が6000万になった友人の不動産大家さん

皆様、こんにちは。 北関東でビル投資や駐車場投資等をしている広田といいます。 今回から健美家コラムで連載をさせて頂くことになりました。 コラム著者の先輩方、読者の皆さん、どうぞよろしくお願い致します。※2016年2月

今回コラムを書くにあたり、中級者向けの内容でいうリクエストを頂きました。僕自身がやっと中級者になれたかどうかというレベルですから、 どこまで皆様に満足頂けるコラムが書けるかわかりませんが、その時その時の自分のベストでコラムを書くことをお約束します。

僕自身の詳しい経歴は、去年登場させていただいた大家列伝を参照していただければ幸いですが、このコラムでは僕の特徴である「ビル投資」を始めとする事業用不動産の投資について色々と書いていきたいと思います。

参照:ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家賃6,000万円の広田健太郎さん※詳細経歴は以下コメント欄

事業用の不動産投資は、一般的にはとてもハードルが高いと思われているようです。 実際、「 融資を受ける 」という壁がまずあり、購入してからも維持管理の難しさという結構高めのハードルがあるのが事実です。

そういう意味では、誰でもやればできる投資というわけではありません。僕自身、ここまでたどり着くのに相応の努力を重ねてきました。

しかし、それを乗り越えた先には、高利回り&早期返済可能な「 ブルーオーシャン 」な投資を楽しむことができるのではないかと思います。そこには、強者たちが血を流し、競争を繰り広げる「 レッドオーシャン 」状態となっているアパマン投資とは全く別の世界が広がっています。

そんなブルーオーシャンなビル投資に興味ある方の投資ガイドになればと思い、このコラムのタイトルを「 ビル投資というブルーオーシャンの歩き方 」とさせていただきました。

さて、2016年も早くも2月の半ばです。皆さんは年初に、2016年の目標やスケジュールを立てたでしょうか? そして、計画通りに前に進めているでしょうか?

僕はというと、2009年頃から、年間計画や人生計画、やりたいことや欲しいものなどを書いた「 WISH LISTリスト 」を毎年作成しています。それだけでなく、それを毎日眺めては修正しています。

今までは年末年始に作成していましたが、この数年間は少しずつ取り組む時期が早くなり、最近は前年の10月位から作成を始め、1月位までかけて何度も作り直すようになりました。

それだけでなく、会社の翌期の経営計画書についても、4月位から決算書が完成する8月位まで何度も練り直し作成するということもしています( 僕の会社は6月決算です )。

この他にも「 WISH LIST 」を始めとする色々なリストを僕はいつも作成しています。考えてみると、1年中、色々な計画書を作成していることになるかもしれません。

ちなみに、不動産業界に参入するときから使い始めた「 僕の全て 」を書き込んでいるノートは今、53冊目になりました。読書も大量にしますが、基本的には必要な文章だけ書き出してEVER NOTEに保存して、本は断腸の思いでゴミ箱に捨てます。

以上は僕にとって、全てが大切な仕事であり、投資の一部です。そして、これらの仕事をするときには、場所にもこだわっています。 場所を変えることで考えることや視点が全く変わるからです。

会社や自宅だけではなく、コーヒーショップ、公園、国内外のホテルのプールサイド、ラウンジ、バー、会社所有の越後湯沢のリゾートマンションなど、計画書を作成するために様々な居心地のいい場所を利用しています( 今もこの文章は湯沢のマンションで書いています )。

僕は、他人から見ると、何もしていないでいつも遊んでいるように見えるようなのですが、それも、計画書を作成したり読書をしたりするためにホテルに宿泊するようなことをしているからかもしれません( 笑 )。

2014年ブラジルW杯サッカー日本代表が第1戦を戦ったレシフェのホテルで

不動産投資のコラムなのに、リストだなんて、関係ないことのように感じる方もいるかもしれません。しかし、僕は計画書やリストを作ることは、何よりも大切な仕事だと思っています。

「 そんなものに縛られたくない! 」

そう思う方もいるかもしれません。僕だって、そう思います。付け加えると、僕は計画を立ててそれを毎日眺めてはいますが、その計画に対して自分を縛るようなことは一切しません。またその計画通りにいかなくても、自分を責めることはありません。

あくまで大切なのは「 作成すること 」であり、それを毎日眺めることだと思っています( 一時期は、毎晩寝る前に1~2時間眺めていました。今思い返すと異常なレベルかもしれません・・・ )。

計画した方向に向かって行こうと、真逆な方向に進んで行こうと、どちらでも良いのです。重要なのは、計画書やリストを眺めることで、常に自分の現在地と、進む方向を知っておくことだと感じています。

参考までに、僕が計画書を作成するのに色々とご指導頂いた方をご紹介します。

○ランチェスター戦略コンサルタント「 九州ベンチャー大学 」栢野克己さん
○メルマガ「 がんばれ社長 」武沢信行さん

計画書やリストなどを作成していないという人や、作ったけれど見直していないという人は、計画書を活用して自分の現在地を意識する、という習慣を持つことで、不動産投資が加速していくと思います。

物件を探すのも大事ですし、見に行くことも大事です。でも、自分が今どこにいるのかを知り、どこに向かいたいのかを心に確認せずに行動しても、自分の満足感、納得感にはつながりません。

次回は、僕が物件を買うときに気をつけていることを、エリアを中心に紹介したいと思います。

■続きや詳細プロフィールは以下

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